Vivre en condo, c’est un choix attrayant et pratique. Mais c’est aussi un mode de vie collectif, qui vient avec des règles… pas toujours connues des copropriétaires et des locataires.
La Déclaration de copropriété est un document dans lequel on trouve tous les règlements de l’immeuble. Elle s’étale souvent sur plusieurs pages. Certains règlements peuvent être ajoutés ou retirés au fil du temps par le syndicat de copropriétaires.
Mieux vaut se tenir au courant afin de garder l’harmonie dans l’immeuble… et vous éviter des amendes!
1. Les espaces communs : il faut les laisser intacts
La cour intérieure, les corridors, la terrasse, le gym ou encore le hall d’entrée appartiennent à tout le monde. Autrement dit, on en profite, mais il est plus sage d’en prendre soin comme si c’était chez soi.
C’est le genre de petits gestes (ne pas laisser son sac de poubelle traîner dans le corridor, ramasser après avoir cuisiné avec le barbecue de la terrasse, essuyer ses appareils au gym) qui créent une belle harmonie entre voisins.
D’ailleurs, il n’est pas rare que ces gestes deviennent obligatoires et soient ajoutés à la déclaration de copropriété à la suite de plaintes.
2. Le bruit : vous pourriez avoir des amendes
Un condo, ce n’est pas une maison isolée. Déplacer une chaise, marcher en talons ou regarder un film d’action tard le soir… tout cela s’entend parfois plus qu’on ne l’imagine. Bien que la personne ayant fait le choix d’habiter en copropriété doit s’attendre à entendre certains bruits provenant de la vie quotidienne de ses voisins, il faut tout de même se rappeler que vos murs et vos planchers sont partagés, et qu’un petit effort pour réduire le bruit rend tout le monde plus heureux.
D’ailleurs, si la déclaration de copropriété prévoit cette mesure, le syndicat de copropriétaires pourrait imposer des amendes aux copropriétaires qui font du bruit excessif ou répété et ne respectent pas la quiétude des autres.
3. Les frais communs : de ne pas les payer peut vous causer du tort
Un toit à refaire, les fenêtres du bâtiment à laver, un ascenseur à réparer… ce sont des dépenses collectives. Même si elles ne vous concernent pas directement, elles protègent la valeur de tout l’immeuble.
C’est d’ailleurs obligatoire d’y contribuer. Même si vous n’aimez pas payer l’entretien de la piscine parce que vous ne l’utilisez pas!
Advenant des frais de condos en retard de la part d’un copropriétaire, le syndicat de copropriété de l’immeuble pourrait entreprendre un recours judiciaire contre lui. Par ailleurs, lors de la vente de son unité, le copropriétaire sera dans l’obligation de payer son dû, souvent avec les intérêts cumulés.
4. Les animaux : ils peuvent vous coûter cher
Beaucoup d’immeubles détenus en copropriété acceptent les animaux, mais certains syndicats de copropriétaires encadrent leur présence, surtout dans les parties communes ou à usage restreint. Par exemple, des restrictions touchant la taille, le poids, la race ou le nombre d’animaux autorisés par unité peuvent être prévues dans la déclaration de copropriété.
Encore une fois ici : les amendes peuvent être salées pour les infractions répétées. Et c’est difficile de s’en sauver, puisqu’il y a souvent des caméras dans tous les espaces communs.
5. Les assemblées : votre présence est souvent nécessaire
Oui, elles peuvent sembler ennuyeuses, mais les assemblées de copropriétaires représentent le moment où tout se décide : travaux, budgets, améliorations. C’est un peu comme le cœur démocratique de la copropriété. Vous pourrez par ailleurs y faire part de vos opinions et voter des règles.
Votre participation à celles-ci n’est pas une obligation en soi. Par contre, pour qu’elles puissent avoir lieu, il doit y avoir un quorum suffisant (les copropriétaires représentant la majorité des voix sont présents ou représentés à l’assemblée). Dans le cas de gros immeubles à condos gérés par une entreprise extérieure, il peut y avoir des frais associés à une réunion et lorsqu’elle doit être avortée en raison de l’absence de quorum, ces frais doivent bien souvent tout de même être déboursés… et cela peut représenter quelques centaines de dollars!
Pour changer des choses : impliquez-vous dans le syndicat
Un syndicat de copropriétaires est formé dès que la déclaration de copropriété est publiée au Registre foncier du Québec. C’est cette même déclaration de copropriété qui prévoit le nombre d’administrateurs requis au sein de la copropriété. Ce nombre varie généralement en fonction de la taille de la copropriété. Ces administrateurs doivent trancher des points et veiller à la bonne gestion de l’immeuble. Il arrive que ce travail soit bénévole ou très peu rémunéré, il faut donc être indulgent avec ceux qui s’impliquent.
Aussi, pour faire changer les choses, faire des plaintes répétées n’est pas la bonne avenue. Il vaut mieux proposer des initiatives que vous pourrez vous-même mener à terme.
En condo, certaines règles s’appliquent… toutes essentielles à la bonne entente!